신생아 특례대출 신청 전 꼭 확인해야 할 사항

 

신생아 특례대출은 일반 은행 대출보다 금리가 낮고 조건도 좋은 정부 지원 정책금융상품입니다. 하지만 신청 조건을 제대로 확인하지 않으면 대출이 거절되거나, 생각보다 적은 금액을 받을 수도 있습니다.

아래 내용을 미리 확인하면 신청 과정에서 불필요한 시간과 시행착오를 줄이는 데 도움이 됩니다.

 먼저 확인하세요!

신청 전에 아래 5가지는 꼭 확인하는 것이 좋습니다.

• ✔ 디딤돌대출과 버팀목대출의 차이
• ✔ 실제 받을 수 있는 대출 한도
• ✔ 소득 인정 방식
• ✔ 대환대출(기존 대출을 더 좋은 조건의 대출로 변경하는 것) 가능 여부
• ✔ 증액 신청 시 다시 심사를 받는지 여부

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1. 디딤돌대출과 버팀목대출은 서로 다른 상품입니다.

많은 분들이 신생아 특례대출을 하나의 상품으로 생각하지만, 대출 목적에 따라 상품이 구분됩니다.

• 신생아 특례 디딤돌대출(정부 지원 주택 구입자금 대출) : 집을 구입할 때 이용하는 상품
• 신생아 특례 버팀목대출(정부 지원 전세자금 대출) : 전셋집을 구할 때 이용하는 상품

상품이 다르기 때문에 신청 조건, 대출 한도, 금리, 대출기간, 심사 기준​도 서로 다를 수 있습니다.

따라서 먼저 집을 구입할 예정인지, ​전셋집을 구할 예정인지를 확인한 후 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

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2. 최대 대출 한도를 모두 받을 수 있는 것은 아닙니다.

안내되는 최대 대출 한도는 말 그대로 받을 수 있는 최대 금액입니다.

실제로는 여러 조건을 함께 심사하기 때문에 승인 금액은 사람마다 달라질 수 있습니다.

예를 들어 신생아 특례 버팀목대출은 최대 한도가 정해져 있지만, 실제 대출 가능 금액은 아래 항목을 종합적으로 확인해 결정됩니다.

• 임차보증금의 일정 비율
• 부부합산 연소득
• 기존 대출 보유 여부
• 부채 규모
• 신용 상태
• 보증기관 심사 결과

즉, 같은 상품을 신청해도 실제 받을 수 있는 금액은 개인별로 다를 수 있습니다.

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3. 소득 인정 방식도 미리 확인하세요.

대출 심사에서는 단순히 월급만 보는 것이 아니라 인정되는 소득을 기준으로 심사가 진행됩니다.

예를 들어 아래와 같은 자료를 바탕으로 소득을 확인합니다.

• 근로소득원천징수영수증
• 소득금액증명원
• 급여명세서
• 사업소득 관련 서류
• 육아휴직이나 휴직 기간 여부

특히 자영업자나 프리랜서, 육아휴직 중인 경우에는 실제 생각한 소득과 심사 결과가 다를 수 있으므로 필요한 서류를 미리 준비하는 것이 좋습니다.

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4. 기존 대출을 갈아탈 계획이라면 대환 조건도 확인해야 합니다.

대환대출(기존 대출을 더 낮은 금리나 더 좋은 조건의 대출로 변경하는 것)​을 이용하려면 기본 신청 조건을 다시 충족해야 합니다.

대표적으로 아래 사항을 다시 심사합니다.

• 출산 또는 입양 요건 충족 여부
• 무주택 요건 충족 여부
• 소득과 자산 기준 충족 여부

또한 은행마다 대환 절차가 다를 수 있습니다.

기존 대출을 먼저 상환한 뒤 새 대출을 실행하는 경우도 있으므로, 자금 일정에 문제가 생기지 않도록 미리 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

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5. 증액 신청도 다시 심사를 받을 수 있습니다.

기존에 신생아 특례대출을 이용하고 있더라도 증액 신청(대출 금액을 추가로 늘리는 것)​은 자동으로 승인되지 않습니다.

추가 대출을 신청하는 경우에도 다음 항목을 다시 확인할 수 있습니다.

• 현재 소득
• 순자산(재산에서 부채를 뺀 금액)
• 부채 규모
• 보증 가능 금액
• 신용 상태

또한 기존 대출을 정리하고 새롭게 대출을 실행하는 과정에서 일정이 변경될 수 있으므로, 잔금일이나 이사 일정이 있다면 미리 확인하는 것이 안전합니다.

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한눈에 정리

신생아 특례대출을 신청하기 전에는 아래 내용을 꼭 확인해 보세요.

✔ 디딤돌대출과 버팀목대출은 목적이 다른 상품입니다.

✔ 최대 대출 한도와 실제 승인 금액은 다를 수 있습니다.

✔ 소득은 제출 서류를 기준으로 심사되므로 미리 준비하는 것이 좋습니다.

✔ 대환대출과 증액 신청도 신규 신청과 비슷한 심사를 받을 수 있습니다.

이 네 가지만 미리 확인해도 예상보다 대출금이 적게 나오거나 신청 일정이 지연되는 상황을 상당 부분 예방할 수 있습니다.